Erfahren Sie mehr über das Bausparkonto Schwäbisch Hall

Was ist ein Schwäbisch-Hall-Immobiliendarlehen?

Das Schwäbisch-Hall-Immobiliendarlehen ist eine Kombination aus einem klassischen Immobiliendarlehen und einem Bausparvertrag. Es kann für die Finanzierung eines Immobilienprojekts verwendet werden, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz in Luxemburg oder den Grenzregionen genutzt werden soll. Mögliche Verwendungszwecke: Kauf, Renovierung, Bau oder auch Rückzahlung eines Kredits.

Welche Vorteile bietet ein Schwäbisch-Hall-Immobiliendarlehen?

• Sie können den Kauf Ihrer Wohnimmobilie finanzieren.
• Die Sollzinsen und Sparbeiträge sind steuerlich absetzbar.
• Vorab bekannte feste Zinssätze für das Sparguthaben und das Immobiliendarlehen.

Wie funktioniert das Schwäbisch-Hall-Immobiliendarlehen?

Erste Phase: Bausparvertrag

Zuerst schließen Sie bei BGL BNP Paribas ein endfälliges Darlehen ab(2).

Gleichzeitig überweisen Sie einen Sparbeitrag auf einen Bausparvertrag.
Sie können die Beträge steuerlich absetzen*.

Da Sie ein endfälliges Darlehen abgeschlossen haben, werden in dieser ersten Phase lediglich die Zinsen für das Darlehen fällig und keine Tilgungszahlungen.

Am Ende der Laufzeit dieses Vertrags kann mit dem angesparten Kapital der erste Teil des endfälligen Darlehens zurückgezahlt werden.

Zweite Phase: Tilgungsdarlehen

Am Ende der Laufzeit des Bausparvertrags muss noch der zweite Teil des Darlehens zurückgezahlt werden. Nun haben Sie zwei Optionen:

• Sie schließen bei BGL BNP Paribas ein Tilgungsdarlehen (2) zu den zu diesem Zeitpunkt geltenden Konditionen ab,
• Sie schließen bei Schwäbisch Hall ein Tilgungsdarlehen zu einem garantierten festen Zinssatz ab, der bei Abschluss des Bausparvertrags festgelegt wird.

Diese Lösung bietet Ihnen Sicherheit. Bestenfalls können wir Ihnen einen attraktiveren Zinssatz anbieten. Ansonsten wird Ihnen der ursprünglich mit Schwäbisch Hall vereinbarte Zinssatz zugesichert.

Auf diese Weise können Sie mit Ihrem zukünftigen Sparguthaben Ihre heutige Wohnimmobilie finanzieren! Dieser Kredit hat eine andere Struktur als eine Standardlösung, was sich in den Kosten widerspiegelt.

Dies kann jedoch zu Ihrem Vorteil sein, wenn Sie von steuerlichen Abzugsmöglichkeiten profitieren. Inwieweit Sie Steuern sparen können, ist von der Anzahl der in Ihrem Haushalt lebenden Personen und Ihrer individuellen Situation abhängig.

In einem ausführlichen Gespräch hilft Ihnen Ihr Berater, die beste Lösung zu finden. Gemeinsam mit Ihnen analysiert er Ihr Vorhaben, Ihre Bedürfnisse und Ihre persönliche Situation. Auf dieser Basis kann er Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung für Ihr Immobilienprojekt vorschlagen (2).

Wie hoch sind die steuerlichen Abzugsmöglichkeiten?

Seit der Steuerreform 2017 sind die steuerlichen Abzugsmöglichkeiten bei einem Bausparvertrag von dem Alter der steuerpflichtigen Personen abhängig. Für Steuerpflichtige unter 40 Jahren gelten nun höhere Abzugsgrenzen.

Unser Tipp

Ein Bausparvertrag muss nicht unbedingt an ein Immobiliendarlehen gekoppelt sein. Sie können Kapital ansparen, um später Wohneigentum zu erwerben, aber schon jetzt die Steuervorteile nutzen. Sie profitieren nicht nur von Steuervergünstigungen, Ihr Sparguthaben ist außerdem garantiert. Außerdem erhalten Sie bei unserem Partner Schwäbisch Hall nach Abschluss des Sparvertrags Guthabenzinsen zu einem festen Zinssatz.

Gut zu wissen

Bei allen Immobiliendarlehen sind die Sollzinsen steuerlich abzugsfähig.

* Die steuerliche Behandlung richtet sich nach der individuellen Situation des jeweiligen Kunden und kann sich nachträglich ändern.
(2) Das Angebot unterliegt Bedingungen und gilt vorbehaltlich der Antragsannahme durch die Bank. Die steuerliche Behandlung richtet sich nach der individuellen Situation des jeweiligen Kunden und kann sich nachträglich ändern.
(3) Partner mit gemeinsamer Veranlagung
(4) Der Kinderzuschlag wird für die Kinder gewährt, für die der Steuerpflichtige eine Steuerermäßigung erhält.
Die steuerliche Behandlung richtet sich nach der individuellen Situation des jeweiligen Kunden und kann sich nachträglich ändern.